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実測図がないばあというのはかなりあります。
まずは、公図を取り寄せて倍率で評価する方法が簡単です。
もう一つは、専門家に測量してもらう方法です。これにはかなりの金額がかかります。
公図も元に、素人ながら実測するのが一番安上がりで、正しい評価に近づくと思います。