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相続税はかかりません。しかし、それより高額な贈与税がかかります。
相続税は、お亡くなりになされた時の亡くなった方の相続財産に対して課税されます。
このうえでは、確かに相続税はかかりません。
しかし、土地建物を生前に相続する場合には、贈与税という税金が課税されてしまいます。
贈与税は、税率が相続税よりも高額なケースが多いです。
生前贈与が有利か、相続が有利か、よく考えられた方が良いです。