東京で相続の無料相談なら、節税に強い【友野充税理士事務所】土地・不動産や資産・財産価値の評価から申告手続きまで低価格で対応

この場合、地代を払うか払わないかによっても取扱いが変わってきます。
誰が住むかによっても変わってきます。お兄様が住むことを前提にお話しします。
まず、地代を払わない場合は、使用貸借といい、相続の際は、通常の自用地として評価します。
したがって、土地の評価を下げるような小規模宅地等の規定は受けられません。
地代を支払う場合は、借地権を取得したことになります。
この場合には、土地の評価は、底地の評価をすることになります。
さらに、地代が、通常の相当の地代より低い場合は、お母様からお兄様へ贈与があったと見なされるので、
贈与税が課税される場合がございますので、注意が必要です。
このような場合には、資産税に強い税理士に相談することをお勧めします。